Comprar una vivienda, ya sea nuestra primera residencia o no, es un acontecimiento importante en nuestra vida. Pero antes de firmar la compra-venta y hacerte con las llaves de tu nuevo hogar, es importante que te asegures de tener todos los documentos que son necesarios para que todo salga a pedir de boca. En este artículo, te ayudaremos para que conozcas los diferentes documentos que deberás tener a mano para llevar a cabo una compra de vivienda exitosa.
Documentos de identificación personal
Empecemos con los más lógicos y sencillos de adquirir, tus documentos personales:
DNI o pasaporte: el primero y más obvio. Y es que lo primero que necesitarás para adquirir una vivienda es demostrar tu identidad. Así que sí, necesitarás presentar el original y una copia de tu DNI (o pasaporte). Eso sí, asegúrate de que esté vigente y en buen estado.
Número de Seguridad Social: además de tu identificación, es posible que te soliciten proporcionar tu número de Seguridad Social. Este número es necesario para verificar tus antecedentes y asegurar la legalidad de la transacción.
Documentos financieros
Normalmente, cuando se adquiere una vivienda, se acude a las entidades bancarias para solicitar una hipoteca que nos permita financiar la compra de este nuevo hogar. Para que el banco pueda gestionar y comprobar que somos aptos para el crédito lo más normal es que te soliciten los siguientes documentos:
Extractos bancarios: es un documento esencial que te permitirá demostrar tu solvencia económica. Lo más habitual es que te soliciten presentar los extractos bancarios de los últimos meses para demostrar tus ingresos y la capacidad de pago. Como consejo, se debería acudir a tu entidad financiera como primera opción para el estudio de la hipoteca.
Declaraciones de impuestos: este es otro factor importante para poder realizar una evaluación de tu situación financiera. Asegúrate de tener al día todas las declaraciones de impuestos recientes, incluida una declaración de la renta, impuestos de circulación, etc.
Comprobantes de ingresos: estos suelen solicitar recibos de nómina, contratos de trabajo u otros documentos que respalden tus fuentes de ingresos.
Historial crediticio: al solicitar un préstamo hipotecario, es prácticamente seguro que te pidan un historial de los créditos que has solicitado o que aún tienes vigentes. Asegúrate de que la copia de tu informe crediticio esté actualizada y, antes de entregarla, revísala para detectar posibles errores o impagos que se deban solventar.
Documentos relacionados con la nueva propiedad
Título de propiedad actualizado: uno de los documentos más importantes cuando vamos a adquirir una nueva propiedad es el título de la misma. Puedes solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad para demostrar que el vendedor es titular de pleno derecho y puede vender la propiedad. En caso de obra nueva, el promotor será propietario del solar y habrá realizado la declaración de obra nueva ante notario e inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Certificado de que la vivienda está libre de gravámenes: este es un documento que certifica que la propiedad no tiene deudas, hipotecas u otros adeudos pendientes. Este documento tiene especial importancia en la vivienda de segunda mano, así que no te olvides de solicitar este certificado para asegurarte de que tu nueva vivienda esté libre de cargas. Para el caso de obra nueva, el comprador se subrogaría en el préstamo promotor, bien formalizaría su propio préstamo hipotecario en otra entidad financiera, o pagaría al contado dejando libre de cargas la vivienda adquirida.
Últimos recibos de pago de suministros: Si la vivienda que vas a adquirir es de segunda mano deberás solicitar al vendedor este documento, ya que es importante que no “heredes” impagos de servicios de suministros como agua, luz y gas. Así que verificar que no existan deudas pendientes asociadas a tu nueva propiedad.
Informe de tasación de la vivienda: Si estás ante una vivienda de obra nueva, la tasación ya se habría realizado por la entidad que hubiese otorgado el préstamo promotor. En cambio, si lo que te interesa es una vivienda de segunda mano, este es un documento que evalúa el valor de la vivienda. Para ello es necesario contar con un perito inmobiliario. Y, a la hora de solicitar la hipoteca, lo más probable es que el banco o la entidad financiera, te soliciten este informe para determinar el importe hipotecario que pueden otorgarte.
Documentos legales
Contrato de promesa de compraventa: en muchos casos, antes de firmar un contrato de compraventa, se puede acudir a uno de promesa de compraventa. Este establece un compromiso por ambas partes de que se llevará a cabo la transacción. Este puede incluir detalles como plazos y condiciones especiales.
Contrato de compraventa: este es el documento legal que establece los términos y condiciones de la transacción y con el que, por fin, te conviertes en dueño de tu nueva vivienda. Asegúrate de revisar de forma minuciosa este contrato antes de firmarlo y, si es posible, consulta con un abogado especializado en bienes inmuebles.
Estos en una guía básica de los documentos que son necesarios para poder realizar la comprar de tu vivienda. Algunos requisitos afectan más a viviendas de segunda mano, otros a viviendas de obra nueva. Asegúrate de recopilarlos y tenerlos al día antes de comenzar con el proceso de compra. Recuerda que cada proceso de adquisición inmobiliaria puede ser único, por lo que te recomendamos que consultes con un profesional del sector para que pueda asesorarte de forma personalizada. Al tener todos los documentos listos, estarás un paso más cerca de convertirte en el dueño de tu nueva vivienda.